Modernisierung von preisfreiem Wohnraum durch den Vermieter

Inhaltsübersicht: Einleitung: Modernisierung von Wohnraum in der Praxis - Rechtliche Probleme und Rechtsgrundlagen - Gegenstand, Ziel und Gang der Untersuchung - 1. Teil: Die Duldungspflicht des Mieters gemäß § 541b BGB: Historische Entwicklung - Sinn und Zweck - Anwendungsbereich - Tatbestand - Rechtsfolge - Mieterrechte bei Verbesserungsmaßnahmen - Unzulässigkeit abweichender Vereinbarungen - Stellung des Untermieters - Konkurrenz zu weiteren Duldungspflichten des Mieters - Würdigung der Gesamtkonzeption - 2. Teil: Die Erhöhung des Mietzinses gemäß § 3 MHRG: Historische Entwicklung - Sinn und Zweck - Anwendungsbereich - Tatbestand Rechtsfolge - Begrenzung der Erhöhung durch § 5 WiStG - Mieterrechte - Verwirkung und Verbrauch des Erhöhungsrechts - Änderungsvertrag trotz fehlenden Erhöhungsrechts - Stellung des Untermieters - Verhältnis zu anderen Erhöhungsverfahren - Würdigung der Gesamtkonzeption - 3. Teil: Rechtslage in den neuen Ländern und in Berlin Ost: Rechtsentwicklung seit 1945 - Besonderheiten bei der Mieterhöhung (§§ 3, 13 MHRG) - Besonderheiten bei der Duldungspflicht (§ 541b BGB) - 4. Teil: Reformvorschläge: Änderungsempfehlung zu § 541b BGB - Änderungsempfehlung zu § 3 MHRG - 5. Teil: Ergebnisse und Ausblick: Zusammenfassung der wichtigsten Ergebnisse in Thesen - Ausblick - Anhang: Fragebogen - Beteiligte Wohnungsunternehmen - Einzelergebnisse der Befragung - Literaturverzeichnis - Sachregister