Description
Der freifinanzierte Mietwohnungsbau in Deutschland hängt maßgeblich von den steuerlichen Rahmenbedingungen ab. In diesem Strukturheft wird ein umfassender Überblick über die aktuelle Einkommensbesteuerung von Investitionen in Immobilien gegeben. Besonders betrachtet werden dabei die jüngsten Reformen - Verlängerung der Spekulationsfrist, Einführung einer "Mindestbesteuerung" durch Begrenzung bzw. Ausschluss der Verlustverrechnung mit anderen Einkünften. Ferner wird der Einfluss verringerter Grenzsteuersätze illustriert sowie diskutiert, welche Alternativen zur Förderung des Mietwohnungsbaus bestehen, falls die degressive Gebäudeabschreibung durch eine lineare - ähnlich wie bei Betriebsgebäuden - ersetzt würde.
Die Autoren untersuchen die Wirkungen der verschiedenen steuerlichen Regelungen auf Bemessungsgrundlagen und Investitionsrenditen anhand von mikroökonomischen Simulationsmodellen für repräsentative Fälle. Die bestehenden Regelungen und mögliche Alternativen werden steuer- und wohnungspolitisch beurteilt.
Overview
Inhaltsübersicht: 1. Problemstellung - 2. Steuerliche Rahmenbedingungen für den Mietwohnungsbau: Allgemeine Rahmenbedingungen - Veränderungen steuerlicher Rahmenbedingungen als Instrument der Wohnungspolitik - Wirtschafts-, wohnungs- und steuerpolitische Kritik - Mindestbesteuerung - 3. Wirkung der Mindestbesteuerung nach § 2 Absatz 3 EStG auf das Investorenverhalten: Vergleich der Verlustverrechnung nach altem und neuem Recht anhand von Investitionsbeispielen - Sinkt die Investitionsbereitschaft infolge der Begrenzung des Verlustausgleichs und der Verlängerung der Spekulationsfrist? - Zur Technik des § 2 Absatz 3 EstG - 4. Fiskalische Effekte der Änderungen im Einkommensteuerrecht: Mindestbesteuerung und Verlängerung der Spekulationsfrist - Zur fiskalischen Bedeutung des Verrechnungsverbots mit anderen Einkünften nach § 2b EstG - 5. Modellrechnungen zur Rendite privater Investitionen im Mietwohnungsbau: Das mikroanalytische Simulationsmodell - Annahmen für die Modellrechnungen: derzeit relevante Ausgangsdaten - Ergebnisse der Modellrechnungen - Abgrenzung und Aufgabenverteilung von freifinanziertem und öffentlich gefördertem Wohnungsbau - 6. Zusammenfassung: Wohnungsmarkt, besondere Probleme des privaten Mietwohnungsbaus, weitere Änderung von Rahmenbedingungen?: Besonderheiten des Mietwohnungsmarktes - Steuerliche Förderung des privaten Mietwohnungsbaus: grundsätzliche Probleme - Mehr Steuergerechtigkeit und höhere Einnahmen durch Beschränkung der Verrechnung von Verlusten?
